ดูแลที่ดินว่างเปล่า 9 วิ ธี ก่อนถูกคนอื่นครอบครองปรปักษ์
การครอบครองปรปักษ์ คือ บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบ และโดยเปิดเผยด้วยเจตนาว่าเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์จะใช้เวลาครอบครองติดกัน 10 ปี แต่ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์จะใช้เวลาครอบครองเพียงแค่ 5 ปีเท่านั้น บุคคลที่เข้าครอบครองทรัพย์ก็จะได้ก ร ร ม สิทธิ์ทันที
จึงเป็นเรื่องที่ต้องคอยระวังเป็นอ ย่ า งมาก อ ย่ า ชะล่าใจว่าเราได้ครอบครองสิทธิ์นั้นแล้ว ยังไงที่ดินผืนนั้นก็จะเป็นของเราตลอดไป เพราะตามกฎหมาย บุคคลอื่นสามารถเข้าครอบครองเป็นก ร ร ม สิทธิ์ได้ แม้จะเป็นโฉนดฉบับจริงที่เป็นตราครุฑแดงก็ตาม
ถ้าหากที่ดินพื้นที่เรามีอยู่ ไม่ได้ทำประโยชน์อะไร ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่าไว้อ ย่ า งนั้น ยิ่งต้องคอยเฝ้าระวังกันสักหน่อย วันนี้เรามีคำแนะนำที่จะทำให้คุณดูแลที่ดินผืนนั้นไว้ได้อ ย่ า งป ล อ ด ภั ย
สิ่งที่เจ้าของที่ควรทำ คือ
1 ต้องหมั่นคอยดูแลที่ดินของตัวเองอ ย่ า งน้อยปีละ 1 ครั้ง อ ย่ า ปล่อยให้เป็นที่รกร้างมากจนเกินไป ไปแสดงตนบ้างว่าเรายังเป็นเจ้าของที่ดินอยู่
2 ตอนที่ไปดูที่ดินก็ลองสอบถามคนละแวกนั้น หรือที่อยู่รอบๆที่ดินของเรา ว่ามีใครมาทำอะไรกับที่ดินเราหรือไม่ เข้ามาใช้ประโยชน์บ้างหรือเปล่า
3 ตรวจหลักปักหมุดดูว่ายังอยู่ในตำแหน่งเดิมไหม มีการเคลื่อนย้าน หรือชำรุดหรือเปล่า จะได้หาทางแก้ปัญหา เพราะเป็นเรื่องที่เจอกันเยอะเลย ว่าเจ้าของที่ดินข้างๆ ย้ายตำแหน่งหลักหมุดกินเข้ามาในที่ดินเรา เพื่อให้ที่ดินเขามีพื้นที่ใหญ่ขึ้น หากพบเห็นให้รับแก้ปัญหาโดยทันที
4 โดยถ้าตรวจพบว่าหลักหมุดถูกเคลื่อนย้าย หรือหายไป ก็ให้ไปแจ้งความลงบันทึกประจำวัน เพื่อดำเนินคดีเอาไว้ก่อน
5 ควรรังวัดที่ดินทุกๆ 5 ปีเป็นอ ย่ า งน้อย เพราะที่ดินจะมีเพิ่มมีลดลงได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ
6 หากพบว่ามีคนเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดิน หรืออาศัยอยู่ในที่ดินของเรา ก็อาจจะเรียกมาตกลงกันเลยว่าจะเช่า หรือจะซื้อที่ดินของเราดี จากนั้นทำหนังสือสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจน แต่หากเขาไม่ยอมทำตามข้อตกลง ก็ต้องให้เขาออกไปจากที่ดินของเราโดยทันที
7 ที่ดินของเราต้องทำรั้วล้อมไว้ เพื่อเป็นตัวกำหนดเขตแดนได้อ ย่ า งชัดเจน และแน่นอน ลงทุนทำให้แน่นหนาสักนิดจะดีมาก
8 ทำป้ายแสดงความเป็นเจ้าของเอาไว้ให้เด่นชัด เพราะบางคนอาจเข้าใจผิด คิดว่าเป็นที่ดินสาธารณะ
9 สังเกตว่าในบริเวณที่ดินของเรา มีร่องรอยของการเดินผ่ า น หรือร่องรอยรถวิ่งผ่ า นบ้างหรือไม่ เพราะเวลาไม่มีเจ้าของอยู่ในที่ดิน มักมีคนกลุ่มหนึ่งใช้เป็นทางผ่ า นประจำอยู่ก็ได้
ช่องโหว่ของกฎหมายเรื่องที่ดินนั้นมีมาก เราจึงต้องคอยปกป้องระวัง รั ก ษ าที่ดินของเราไว้ให้ดี อ ย่ า ไว้ใจใคร หรือวางใจในกฎหมาย เพราะมีคนอยู่จำนวนมากเลย ที่คอยจ้องจะเข้ายึดครองที่ดินของเรา ด้วยทราบดีว่าทำอ ย่ า งไรจึงจะสามารถได้รับก ร ร ม สิทธิ์ในที่ดินได้อ ย่ า งสมบูรณ์ หากเราชะล่าใจไป รู้ตัวอีกทีอาจสูญเสียที่ดินตรงส่วนนั้นให้กับบุคคลอื่นไปแล้วก็ได้
ขอขอบคุณที่มา Poobpub
